上海七批次土拍于11月27日-28日举行，今日3宗地块成功出让，用地面积共57585.39平方米，总规划建筑面积127554.07平方米，总起始价63.64亿元，3宗地最后均溢价成交，共收金76.87亿元。至此七批次总计10幅地块，7宗溢价成交，3宗底价成交，合计收金307.08亿元，整体溢价率19.7%，总金额和整体溢价率均达到了今年最高。

在中国，房地产行业的排放量占全国每年二氧化碳总排放量的38%以上。以恒隆为例，其2023年钢材的总碳排放量约占公司整体隐含碳排放量的40%。因此，推动钢材脱碳成为恒隆实现范围3温室气体减排目标的关键。此次恒隆与宝钢的低碳排放钢材交易，彰显了房地产行业领导者助力中国力争实现2060年前碳中和目标的又一案例。

其中，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块，楼面价86037元/平方米，溢价率16.3%。该地块建设用地面积 8192.66 平方米，容积率2.16，地上计容建筑面积 17696.14 平方米，建筑限高60米。

其中，保利发展&上海建工以287130万元竞得杨浦区N090601单元I5-01地块，楼面价81960元/平方米，溢价率17.1%。该地块出让面积为1.95万方，容积率1.8。

党的二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。

11月27日，上海进行第七批次土拍，共计出让10宗地，涉宝山区、浦东新区、虹口区、杨浦区、普陀区、闵行区、青浦区7区，总起拍价256.5亿元。

其中，中海地产以36.45亿元竞得杨浦区N090602单元K8-05地块，成交楼面价73288元/㎡，溢价率16.33%。该地块为居住用地，地块出让面积2.16万㎡，容积率2.3，建筑面积4.97万㎡，起价31.33亿，楼面价63000元/㎡。

其中，盘谷地产以9.15亿元竞得青浦区青浦新城QPC1-0012单元57-01地块，楼面价18000元/平方米。该地块出让面积均为21174.50平方米，建筑面积50818.80平方米，容积率2.4，起始价91474万元。

此次桃浦地块15.81亿成交，结合金茂、华润和建发的产品打造能力，业内普遍认为最终售价或将达到9万/㎡甚至更高。在此基础上，未来板块内的价格也将水涨船高。相较于目前8万左右的均价，此时入场不得不说是恰逢时机。

7幅地块总成交金额230.2亿，近六成地块溢价超过10%，最高溢价率40.4%，厮杀202轮，首次进入双高双竞第二轮竞价环节。上海七批次土拍首日在一系列惊叹中完美结束。

11月27日，上海进行第七批次土拍，共计出让10宗地，涉宝山区、浦东新区、虹口区、杨浦区、普陀区、闵行区、青浦区7区，总起拍价256.5亿元。

其中，华润置地以51.36亿元竞得虹口区C080301单元hk191A-03地块，楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%。地块出让面积1.42万㎡，容积率3.87，建筑面积5.53万㎡，起价45.87亿元，地块限高100米，中小套型占比40%，住宅套数下限无设定，集采价4000元/㎡。